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1、
负扣税真的废了
澳洲联邦政府周二晚公布2026-27财年预算案，
其中最受关注的，是围绕房地产投资税制的大规模改革。
根据预算文件，现行房地产负扣税政策将从2027年7月1日起发生重大变化。
今后，只有“新建住宅”投资还能继续享受现有的负扣税待遇，即投资房产生的亏损仍可用于抵扣其他收入。
而对于预算案公布后购买的“二手房”投资物业，投资者未来将不能再用租金亏损抵扣工资收入。
相关亏损只能用于抵扣未来的房产租金收入，或者在出售物业时抵扣资本收益。
不过，政府同时设置了“祖父条款（grandfathering）”
凡是在2026年5月12日晚7点30分预算案公布前已经持有的投资房，
现有负扣税安排将继续保留，直到房产出售为止。
已经签约但尚未交割的房产，也被纳入保护范围。
此外，在预算夜之后、2027年7月1日正式实施前购入的部分物业，
仍可暂时继续使用现行负扣税规则。
商业地产则不受此次负扣税改革影响。
2、
CGT改革落地
除了负扣税外，预算案还对资本利得税（CGT）优惠进行了近二十多年来最大幅度的调整。
目前澳洲税制规定，个人持有资产超过12个月后出售，可享受50%的CGT折扣。
但从2027年7月1日起，政府将取消这一统一的50%折扣制度，
改为“按通胀指数调整成本基数”的新模式。
也就是说，未来资本利得税将主要针对扣除通胀后的“真实收益”征税。
与此同时，政府还将引入30%的资本利得最低税率，以限制通过收入安排等方式降低税负。
对于已经持有资产的人，政府也设置了过渡安排。
新CGT规则只针对2027年7月1日之后新增的资本收益部分生效，
此前已经形成的资产增值不受影响。
而对于投资新建住宅的人，政府还提供了一项特殊选择：
未来出售时，可以在 “旧版50%折扣” 与 “新通胀指数法” 之间二选一。
而让人并没有意识到，此举影响的不仅仅是房产，还有你的股票等投资收益。
3、
澳洲普通人有小甜头
除了房地产税改之外，澳洲个人税制也有多项调整。
联邦政府将推出一项新的 “Working Australians Tax Offset（WATO）” ，
为全国打工族提供每年250澳元的税务抵扣。
根据政府说法，这项措施预计将惠及约1330万名纳税人。
不过，这笔减税不会立即生效，而是从2027年7月1日开始实施。
符合条件的纳税人届时无需额外申请，报税时将自动获得抵扣。
在新政策实施后，个人实际免税门槛将提高至19,985澳元。
若同时符合低收入税务抵扣（Low Income Tax Offset）资格，实际免税门槛则可达到24,985澳元。
这项新措施将与此前已经公布的一系列生活成本纾困政策叠加，
包括未来尚未生效的两轮减税，以及1000澳元即时税务抵扣政策。
另外，本次预算案还宣布调整家庭信托（Discretionary Trust）税制。
从2028年7月1日起，家庭信托将引入30%的最低税率，
但部分结构和小企业将获得豁免或过渡期安排。
政府同时提供为期三年的重组宽限期。
4、
移民也有大改
移民问题方面，预算案显示：
澳洲本财年净海外移民人数预计将比此前预测多出3.5万人。
2025-26财年净海外移民人数预计为29.5万人，高于去年预算预测的26万人。
2026-27财年则预计为24.5万人，也高于此前预测的22.5万人。
本次移民预测上调，主要是因为持临时签证的人群离开澳洲的比例低于过去平均水平。
为了压低未来移民规模，政府在预算案中公布了一系列新措施。
其中包括：
将 “临时签证持有人禁止购买二手住宅” 的禁令延长至2029年。
调整永久移民配额，以及修改打工度假签证制度。
澳洲永久移民项目未来仍维持18.5万个名额，但政府将更优先处理境内申请者。
在18.5万个永久移民名额中，约70%将分配给技术移民，而非家庭团聚类别。
政府还将改革打工度假签证制度，
以 “更好控制人数，降低工作障碍、提高签证分配公平性，并符合澳洲国家利益” 。
与此同时，政府还宣布，将临时毕业生签证的签证申请费提高一倍，
预计未来五年可为财政增加约12亿澳元收入。
5、
其它改革一览
除了备受关注的房地产税改和移民政策外，
澳洲2026联邦预算案中还包含一系列较少被注意到的新措施，
涉及国际旅行、养老金、电动车税务优惠等多个领域。
其中，国际旅客离境成本将进一步上涨。
预算文件显示，从2027年1月1日起，
澳洲 “Passenger Movement Charge（旅客离境税）” 将从目前的70澳元提高至80澳元。
这项费用适用于通过航空或邮轮离境的旅客，未来将按实际出境日期计算，而不是购票日期。
业内此前已预计，航空公司和邮轮公司大概率会将新增的10澳元成本转嫁给乘客。
养老金方面，政府将调整部分居住海外澳洲人的养老金补贴规则。
预算文件称，政府将 “现代化” 养老金补贴制度，以节省未来五年约2.18亿澳元财政支出。
根据新安排，长期永久居住海外，或离开澳洲超过3个月的人，
将停止领取养老金补贴（Pension Supplement）。
电动车税务优惠也出现调整。
预算案宣布，到2027年4月前，购买价格高于7.5万澳元的电动车车主，
也将可获得25%的 Fringe Benefits Tax（FBT）折扣。
政府同时计划到2029年前，让所有电动车车主均可申请这一FBT减免。
不过，预算文件中并未提及此前争议多年的 “电动车道路使用税（EV Road User Charge）” 。
6、
澳洲Trump Tower黄了
最后再来关注一套和房地产相关的花边新闻：
澳洲的 “Trump Tower”，黄了！
这座原定落户黄金海岸Surfers Paradise的超高层豪华酒店，
总投资约15亿澳元，项目协议签署至今还不到三个月，如今已确认取消。
根据此前公布的方案：
这栋大楼高达91层，包含285间豪华酒店客房。如果建成，将成为澳洲最高建筑。
开发商Altus Property Group首席执行官兼创始人David Young否认了外界关于 “Trump Organisation主动退出项目” 的说法。
David Young表示，项目终止并非因为开发商未履行协议义务。
他称：
伊朗战争以及最近的一系列国际事件，让Trump品牌在澳洲越来越具有争议性。
David Young表示，公司其实早已意识到双方 “是时候分开了” 。
他还称，项目本身并未取消，
开发商未来仍会继续推进开发，只是可能会寻找其他奢侈品牌合作。
与此同时，黄金海岸市长Tom Tate也证实，目前市政府尚未收到该项目的正式开发申请。
来源：微生活编译自各大澳媒，谢绝转载
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